Thi công phần thô gồm 7 hạng mục — Chuẩn từng hạng mục, từ móng đến mái

60–75 ngày cho nhà phố 2–3 tầng, 75–90 ngày cho biệt thự 3–4 tầng. Thời gian tính từ khi khởi công đến khi hoàn thành khung + mái. Nếu có thay đổi thiết kế giữa chừng có thể chậm hơn 1–2 tuần.

Tính theo m² sàn (sàn thực tế, không quy đổi). Đơn giá phổ biến 2026: 3,3–3,8 tr/m² cho nhà phố 2–3 tầng. Đơn giá bao gồm nhân công + vật liệu chính (xi măng, thép, gạch, cát, đá, ống nước, dây điện). Không bao gồm vật liệu hoàn thiện (sơn, gạch ốp, thiết bị vệ sinh).

Có — phần thô là quan trọng nhất, sai sót rất khó sửa. Ecohome có kỹ sư giám sát tại công trường mỗi ngày, kiểm tra chất lượng từng hạng mục trước khi đổ bê tông hoặc lấp ống điện nước. Gia chủ hoặc đại diện nên tham gia các mốc nghiệm thu quan trọng (móng, khung, mái).

Có thể nếu gia chủ có kinh nghiệm xây dựng. Nếu không, nên thuê giám sát độc lập hoặc chọn nhà thầu trọn gói (Ecohome). Một số điểm gia chủ không chuyên có thể bị bỏ sót: lượng thép, chất lượng bê tông tươi, chống thấm, kích thước ống nước.

Có thể, nhưng không khuyến nghị. Nhà để phần thô lâu không hoàn thiện dễ bị thấm nước, rêu mốc, hư hỏng vật liệu. Nếu buộc phải dừng (chờ tài chính, chờ giấy phép), cần che chắn bảo vệ công trình, kiểm tra định kỳ.