🌿 Ecohome Trung thực · Tận tâm · Sáng tạo · Biết ơn
Đã bàn giao 1.000+ công trình — không phát sinh ngoài hợp đồng.
Một hợp đồng — một đầu mối — Ecohome lo toàn bộ từ khảo sát, xin phép đến bàn giao chìa khoá. Đơn giá từ 4,8 triệu/m², báo giá chi tiết trong 5 phút, không phát sinh ngoài hợp đồng.
Trả lời nhanh: Đơn giá xây nhà trọn gói tại Ecohome năm 2026 từ 4,8 triệu đồng mỗi mét vuông cho gói cơ bản, 5,9–6,5 triệu cho gói khá và 7,5–8,5 triệu cho gói cao cấp / biệt thự. Hợp đồng rõ phạm vi, vật tư và tiến độ, cam kết không phát sinh, bảo hành kết cấu 5 năm.
Kiểm duyệt bởi Kts. Lê Anh Tùng — Giám đốc kỹ thuật Ecohome.
1.000+
Công trình
15+
Năm kinh nghiệm
5 năm
Bảo hành kết cấu
Chốt nhanh trong 30 giây: Tổng chi phí = đơn giá/m² × diện tích quy đổi + 10–15% dự phòng.
Diện tích xây dựng thực tế không đơn giản bằng diện tích sàn. Mỗi phần có hệ số riêng, cộng lại thành "diện tích quy đổi" — nhân với đơn giá/m² ra tổng chi phí. Bảng dưới là hệ số Ecohome dùng trong báo giá:
Khái toán gói khá — biệt thự vườn 5×20m, 6 tầng
665m² × 6,5 triệu = ~4,32 tỷ
DT đất 100m² · 6 phòng ngủ · 2 phòng khách/thờ/bếp
| Loại diện tích | Hệ số | Ghi chú |
|---|---|---|
| Móng đơn | 20–30% | Nhà nhỏ 1–2 tầng, nền đất tốt |
| Móng cọc | 30–50% | Phần đài móng; chi phí cọc tách riêng |
| Móng băng | 30–50% | Phổ biến nhất với nhà phố |
| Móng bè | 50–80% | Nền đất yếu hoặc bè dày |
| Tầng hầm sâu 1–1,2m | 150% | Đào nông, không chống vách |
| Tầng hầm sâu 1,3–1,5m | 170% | Có thể chống vách cừ |
| Tầng hầm sâu 1,6–1,9m | 200% | Thi công phức tạp hơn |
| Tầng hầm sâu ≥ 2m | 250% | Chống thấm + tường chắn, chi phí cao |
| Tầng trệt | 100% | Chuẩn, không nhân hệ số |
| Các tầng lửng, lầu | 100% | Tính theo diện tích sàn thực tế |
| Sân thượng có mái che | 100% | Tính cả phần mái |
| Sân thượng hở / sân phơi | 50–70% | Không có mái che phía trên |
| Mái tôn | 20–30% | Tính theo mặt bằng mái |
| Mái bằng BTCT | 40–50% | Mái đổ BTCT không lợp |
| Mái ngói kèo thép / gỗ | 60–70% | Tính theo mặt nghiêng |
| Mái ngói đổ BTCT lợp ngói | 90–100% | BTCT + lợp ngói |
| Ban công có mái che | 100% | Tính theo diện tích phủ bì |
| Ban công không mái che | 50–70% | Tính theo phần sàn đua thực tế |
| Gara ô tô trong nhà | 100% | Tính như sàn tầng trệt |
| Ô trống trong nhà ≤ 8m² | 100% | Giếng trời nhỏ tính đủ |
| Ô trống trong nhà > 8m² | 50% | Giếng trời lớn / sân trong |
| Cầu thang | 100% | Tính theo diện tích bản thang + chiếu nghỉ |
Công thức tổng quát: Tổng chi phí = Đơn giá/m² × Σ (Diện tích từng phần × Hệ số tương ứng). Đây là phương pháp khái toán nhanh theo m²; hệ số phải ghi rõ trong báo
giá/hợp đồng. Dự toán chính thức cần bóc khối lượng từ hồ sơ thiết kế và áp giá vật liệu,
nhân công tại thời điểm thi công.
Có diện tích rồi? → Tính chi phí bằng công cụ dự toán hoặc Xem đơn giá chi tiết theo m².
Ba công trình phổ biến nhất mà Ecohome đã thi công — cách áp hệ số vào thực tế.
Diện tích quy đổi = móng băng 80 × 50% + 3 sàn 80 × 100% + mái BTCT 80 × 50% = 320m². Gói khá 6,0 tr/m² × 320m² = khoảng 1,92 tỷ tiền xây; cộng nội thất rời dự kiến 350–400 triệu, tổng khoảng 2,3 tỷ.
Diện tích quy đổi = 3 sàn nổi 360m² + hầm 120 × 150% + mái ngói BTCT 120 × 100% = 660m². Gói cao cấp 7,5 tr/m² = khoảng 4,95 tỷ; cộng nội thất rời, sân vườn và cổng khoảng 1,25 tỷ, tổng khoảng 6,2 tỷ.
Diện tích quy đổi = móng đơn 60 × 30% + 2 sàn 60 × 100% + mái tôn 60 × 30% = 156m². Gói cơ bản 5,2 tr/m² = khoảng 811 triệu tiền xây; cộng nội thất cơ bản 80–120 triệu, tổng khoảng 0,89–0,93 tỷ.
Muốn tính riêng cho công trình của bạn? → Mở công cụ dự toán hoặc Chat Zalo với KTS.
Mỗi gói đã bao gồm thiết kế, vật liệu, thi công và bảo hành. Đơn giá tính theo VNĐ/m² diện tích quy đổi — khác biệt nằm ở thương hiệu vật liệu và mức độ cá nhân hoá.
Nhà phố 1–2 tầng, công năng tối ưu
Phổ biến nhất — đa dạng phong cách
Biệt thự, cá nhân hoá cao, vật liệu nhập
Cần chi tiết từng hạng mục? → Xem đơn giá theo m² 2026 hoặc Bảng giá thiết kế.
Các lớp công việc từ kết cấu, điện nước đến hoàn thiện.
Xem quy trình thi côngChưa rõ hạng mục nào thuộc gói nào? → Xem bảng giá chi tiết từng gói hoặc Quy trình 5 bước.
3 điểm dưới đây là nơi tiền của gia chủ hay "bốc hơi" nhất — kiểm tra xong mới ký.
Báo giá Ecohome bóc 80–120 hạng mục, kèm nhật ký thi công hằng tuần và phụ lục khóa giá —
Nắm 5 yếu tố này, gia chủ đọc báo giá nào cũng biết tiền chênh nằm ở đâu — và kiểm soát được ngân sách ngay từ khâu thiết kế.
Đất yếu phải ép cọc, gia cố nền — riêng phần móng có thể chênh 200–500 triệu so với đất tốt cùng diện tích.
Tân cổ điển đắp phào chỉ đắt hơn hiện đại 15–30%. Mỗi tầng thêm không chỉ cộng sàn mà còn cộng tải móng.
Gạch, thiết bị vệ sinh, cửa chiếm biên độ lớn nhất: cùng 1m², gói phổ thông và cao cấp chênh nhau gấp đôi.
Ngõ nhỏ phải trung chuyển tay, mặt bằng chật tăng ca máy — phụ phí 2–15% tùy mức độ khó tiếp cận.
Báo giá đã gồm xin phép, hoàn công, VAT chưa? Dịch vụ xây dựng trọn gói minh bạch ghi đủ 3 dòng này thành mục riêng.
Mỗi bước có đầu mối chịu trách nhiệm rõ ràng, có mốc thời gian cam kết trong hợp đồng.
KTS 15+ năm đến tận nơi đo đạc hiện trạng, lắng nghe nhu cầu gia đình, tư vấn công năng, pháp lý và ngân sách — không ràng buộc, không ép ký.
1–2 tuầnLên phương án 3D, dự toán chi tiết 80–120 hạng mục, ký hợp đồng với cam kết khóa cứng tổng giá bằng văn bản. Phạt vi phạm nếu nhà thầu sai cam kết.
2–3 tuầnĐào móng, xây dựng phần thô (móng, khung, mái). Giám sát kỹ thuật liên tục, gia chủ xem ảnh công trường mỗi ngày qua nhóm Zalo riêng.
2,5–3 thángỐp lát, sơn bả, điện nước, trần thạch cao, lắp đặt nội thất theo thiết kế đã duyệt. Vật liệu từ 12 thương hiệu chính hãng — có hoá đơn & chứng nhận xuất xứ.
2–3 thángNghiệm thu từng hạng mục cùng gia chủ, bàn giao nhà đúng hẹn. Bảo hành kết cấu 5 năm, hoàn thiện 1 năm — CSKH 24/7 qua hotline 0917 462 999.
Vĩnh viễnXem chi tiết từng bước trong bài viết chuyên sâu.
Phối cảnh tham khảo để hình dung tiêu chuẩn hoàn thiện mặt tiền nhà phố.
Xem công trình đã bàn giaoTổng giá trị, vật liệu, tiến độ ghi rõ trong hợp đồng. Mọi phát sinh ngoài phạm vi chỉ thực hiện khi hai bên ký phụ lục — không phát sinh "bất ngờ" giữa chừng.
Hòa Phát, Dulux, Sika, Tiền Phong, Trần Phú, Panasonic, Vĩnh Tường, Jotun, Viglacera, Bỉm Sơn, TOTO, An Phát — có hoá đơn & chứng nhận xuất xứ, gia chủ giám sát bất kỳ lúc nào.
Kỹ sư giám sát có chứng chỉ hành nghề, công nhân tay nghề cao được tuyển chọn. Một công trình thường có 1 KTS chính + 2 kỹ sư giám sát + 1 quản lý dự án chịu trách nhiệm 24/7.
Gia chủ được thêm vào nhóm Zalo riêng của công trình. Mỗi ngày có ít nhất 1 ảnh + 1 video cập nhật tiến độ. Mọi thắc mắc được giám sát và KTS trả lời trong vòng 2 giờ.
Cam kết bằng văn bản trong hợp đồng. Lỗi kỹ thuật được xử lý trong 48 giờ kể từ khi nhận thông báo. Bảo trì định kỳ 6 tháng / lần trong năm đầu tiên.
Từ Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng đến Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Vĩnh Phúc… Gia chủ có thể tham quan các công trình đã hoàn thiện trước khi ký hợp đồng.
Muốn kiểm chứng trước khi ký? → Xem công trình đã bàn giao hoặc Cảm nhận khách hàng.
Một số mẫu ngoại thất tiêu biểu theo từng loại nhà, giúp gia chủ hình dung phong cách, vật liệu và tiêu chuẩn hoàn thiện trước khi chọn phạm vi xây dựng.
Xem thêm → Tất cả công trình
Chỉ cần thiết kế, không xây? Ecohome có gói thiết kế riêng từ 120.000 đ/m².
Xem bảng giá thiết kế →Đã có thiết kế, chỉ cần thầu thi công? Thi công phần thô & hoàn thiện từ 2,8 tr/m².
Xem báo giá thi công →Có công trình tại Hà Nội? Xem chi phí theo quận/huyện + dự án tiêu biểu.
Xem chi tiết Hà Nội →Những điều gia chủ cần biết để tránh phát sinh, tránh "tiền mất tật mang".
Đọc bài →Phân tích ưu nhược điểm từng hình thức — nên chọn loại nào cho ngân sách của bạn?
So sánh chi tiết →Bảng đơn giá chi tiết từng hạng mục (móng, khung, hoàn thiện) cập nhật 2026.
Xem bảng đơn giá →
Các chi tiết cần đối chiếu khi nghiệm thu và bàn giao; xem
Xem công trình thực tếĐơn giá xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất cơ bản (tủ bếp, tủ âm tường, thiết bị vệ sinh, cửa, khoá). Nội thất rời (bàn ghế, giường, sofa, tivi, tủ lạnh) không bao gồm — gia chủ có thể đặt riêng qua bộ phận nội thất của Ecohome.
Mức tạm ứng và lịch thanh toán được ghi cụ thể trong từng hợp đồng theo quy mô công trình. Các đợt tiếp theo gắn với mốc nghiệm thu móng, khung, mái và hoàn thiện. Ecohome không yêu cầu thanh toán trước 100% — thường chia 5–7 đợt tuỳ quy mô.
Trung bình 5 tháng cho nhà phố 2–3 tầng, 6–8 tháng cho biệt thự 3–4 tầng có hầm. Tiến độ được ghi cụ thể trong hợp đồng và cập nhật hàng tuần qua nhóm Zalo công trường. Trường hợp trễ tiến độ do nhà thầu, phạt 0,5%/ngày theo điều khoản hợp đồng.
Không phát sinh khi gia chủ không thay đổi thiết kế hoặc yêu cầu thêm hạng mục ngoài hợp đồng. Mọi thay đổi đều có phụ lục bổ sung với giá thoả thuận trước khi thực hiện. Ecohome cam kết không tự ý phát sinh chi phí để tăng giá trị hợp đồng.
Vật liệu được ghi rõ thương hiệu, chủng loại, xuất xứ trong phụ lục hợp đồng. Khi thi công, mỗi lô vật liệu đều có hoá đơn, chứng nhận xuất xứ và được KTS giám sát đối chiếu. Gia chủ có quyền yêu cầu xem hoá đơn bất kỳ lúc nào.
Có. Ecohome nhận thiết kế và thi công trên toàn quốc. Chi phí vận chuyển vật liệu, lưu trú và điều phối nhân sự tại tỉnh được khảo sát, báo rõ và xác nhận trong hợp đồng trước khi triển khai. Đội ngũ đã thi công tại Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Vĩnh Phúc, Thanh Hoá, Nghệ An, Đà Nẵng…
Có. Thiết kế trước khi xây giúp tránh phát sinh chi phí, đảm bảo công năng, phong thuỷ và thẩm mỹ. Ecohome tặng gói thiết kế cho khách ký hợp đồng thi công trọn gói — chiết khấu 100% phí thiết kế vào giá trị hợp đồng thi công.
Bảo hành kết cấu 5 năm cho móng, khung, cột, dầm, sàn, mái, tường chịu lực. Bảo hành hoàn thiện 1 năm cho sơn, ốp lát, trần, cửa, thiết bị. Các lỗi kỹ thuật được xử lý trong 48 giờ kể từ khi nhận thông báo — chi phí khắc phục thuộc trách nhiệm của Ecohome.
Có. Ecohome hỗ trợ làm thủ tục hoàn công (giấy chứng nhận hoàn thành công trình) sau khi bàn giao nhà. Phí dịch vụ hoàn công tuỳ quy mô, được thông báo trước khi thực hiện và ghi vào phụ lục hợp đồng.
Có. Gia chủ ở xa hoặc đi công tác dài ngày vẫn giám sát được nhờ nhóm Zalo công trường cập nhật ảnh/video mỗi ngày. Ngoài ra Ecohome hỗ trợ camera trực tiếp tại công trường cho hợp đồng trên 2 tỷ — gia chủ xem trực tiếp qua ứng dụng di động.
Cách kiểm soát hiệu quả nhất là khóa 3 thứ trước khi ký: bản vẽ thiết kế chốt, phụ lục vật tư ghi rõ thương hiệu và đơn giá, cùng lịch thanh toán gắn mốc nghiệm thu. Trong quá trình thi công, mọi thay đổi đều lập phụ lục bổ sung có giá thỏa thuận trước — không thi công trước, báo giá sau. Báo giá Ecohome bóc 80–120 hạng mục kèm nhật ký tuần nên gia chủ đối chiếu được từng đồng.
Dịch vụ xây dựng trọn gói của Ecohome bao trùm từ xin phép, thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện đến hoàn công và bảo hành — một đầu mối chịu trách nhiệm toàn bộ. Thuê từng đội thợ rẻ hơn trên giấy nhưng gia chủ phải tự điều phối, tự chịu rủi ro chồng chéo và phát sinh khi các đội đổ lỗi cho nhau. Với nhà phố 2–3 tầng, trọn gói thường giúp kiểm soát tổng chi phí tốt hơn 10–15% so với tự quản lý rời rạc.
Vẫn còn thắc mắc khác? → Xem toàn bộ Hỏi đáp hoặc 12 điều cần biết trước khi ký hợp đồng.
Ecohome tư vấn công năng, ngân sách & pháp lý xây dựng. Hơn 1.000 gia chủ đã tin tưởng chúng tôi.
Tặng bạn Chuẩn bị xây nhà 2026: checklist 16 điểm và bảng ngân sách mẫu
Nhận checklist và bảng ngân sách mẫu qua email để chuẩn bị trước khi gặp nhà thầu. Tài liệu tham khảo dùng chung, không phải bản vẽ hay báo giá riêng.
