Cập nhật tiến độ hàng tuần qua Zalo
Gia chủ nhận ảnh thực tế, báo cáo tiến độ qua Zalo mỗi tuần — kèm video ngắn nếu cần.
Quy trình xây nhà tại Ecohome gồm 5 bước chuẩn hoá: khảo sát tư vấn 1-1 cùng KTS, thiết kế 3D ký hợp đồng, thi công xây thô, hoàn thiện nội thất, bàn giao bảo hành 5 năm. Mỗi bước có mốc nghiệm thu rõ ràng, hợp đồng cam kết không phát sinh chi phí ngoài.
Quy trình xây nhà 5 bước chuẩn hoá tại Ecohome
Xây nhà là quyết định tài chính lớn nhất đời người — cũng là lúc gia chủ dễ mất tiền nhất nếu không có quy trình. Ecohome chuẩn hoá 5 bước với 137 hạng mục, nghiệm thu từng mốc và cam kết khoá tổng giá bằng văn bản — đã áp dụng cho 1.000+ công trình. Kéo xuống xem từng bước, mốc nghiệm thu và bảng thanh toán 5–8 đợt.
Tác giả: Kts. Lê Anh Tùng — Giám đốc kỹ thuật Ecohome. Cập nhật: 18/09/2026.
-
5 bước
Quy trình chuẩn hoá
-
10–20%
Tạm ứng, không trả trước 100%
-
30+ KTS
Giám sát thi công
-
5 năm
Bảo hành kết cấu
Quy trình 5 bước
Quy trình làm việc chuẩn hoá – minh bạch
Mỗi công trình đều đi qua 5 bước rõ ràng, có cập nhật tiến độ định kỳ và nghiệm thu từng hạng mục. Quy trình đã được chuẩn hoá qua hơn 1.000 công trình trên 22 tỉnh thành.
-
Khảo sát & Tư vấn 1-1 cùng KTS
⏱ 5–10 ngàyKTS 15+ năm kinh nghiệm đến tận nhà khảo sát hiện trạng, lắng nghe nhu cầu & ngân sách, tư vấn công năng và pháp lý xây dựng — không ràng buộc, không ép ký, không phát sinh phí tư vấn.
Tiếp tục -
Thiết kế 3D & Ký hợp đồng
⏱ 30–45 ngàyLên phương án 3D chi tiết, dự toán 80-120 hạng mục, ký hợp đồng với cam kết khóa cứng tổng giá bằng văn bản — báo giá chìa khoá trao tay, phạt vi phạm nếu nhà thầu sai.
Tiếp tục -
Thi công xây thô
⏱ 60–75 ngàyĐào móng, xây dựng phần thô (móng, khung, mái). Giám sát kỹ thuật liên tục, gia chủ xem ảnh công trường mỗi ngày qua Zalo nhóm riêng — cập nhật tiến độ hàng tuần.
Tiếp tục -
Hoàn thiện & Nội thất
⏱ 45–60 ngàyỐp lát, sơn bả, điện nước, trần thạch cao, lắp đặt nội thất theo thiết kế đã duyệt. Vật liệu từ 12 thương hiệu chính hãng — có hoá đơn & chứng nhận xuất xứ.
Tiếp tục -
Bàn giao & CSKH trọn đời
⏱ 5–10 ngàyNghiệm thu từng hạng mục cùng gia chủ, bàn giao nhà đúng hẹn. Bảo hành kết cấu 5 năm, hoàn thiện 1 năm — CSKH 24/7 qua hotline 0917 462 999.
Bảo hành vĩnh viễn CSKH
Quy trình xây nhà: sau mỗi bước gia chủ nhận được gì?
Quy trình chỉ có giá trị khi mỗi giai đoạn khép lại bằng một sản phẩm cụ thể. Dưới đây là những gì gia chủ nhận được sau từng bước — tất cả đều kèm biên bản hoặc văn bản ký xác nhận.
-
Khảo sát & Tư vấn cùng KTS 15+ năm
- Biên bản khảo sát hiện trạng kèm số đo mặt bằng thực tế
- Báo giá sơ bộ theo m², gửi trong 24 giờ sau khảo sát
- Tư vấn công năng, phong cách và thủ tục pháp lý — không ràng buộc
Sơ đồ nội dung bàn giao — không phải hồ sơ thực tế. -
Thiết kế 3D & Ký hợp đồng
- Hồ sơ thiết kế: phối cảnh 3D, bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước
- Dự toán 80–120 hạng mục, khoá tổng giá bằng văn bản
- Hợp đồng kèm điều khoản phạt chậm bàn giao và mốc thanh toán
Hồ sơ thống nhất trước thi côngKiến trúc & 3DKết cấuĐiện nướcDự toánHợp đồngMốc thanh toánSơ đồ nội dung bàn giao — không phải hồ sơ thực tế. -
Thi công xây thô
- Móng, khung, cột, dầm, sàn và mái hoàn thành đúng thiết kế
- Hệ thống điện nước âm tường đã lắp đặt xong
- Biên bản nghiệm thu phần thô có chữ ký hai bên
Sơ đồ nội dung bàn giao — không phải hồ sơ thực tế. -
Hoàn thiện & Nội thất
- Trát, ốp, lát, sơn và trần thạch cao hoàn thiện
- Thiết bị vệ sinh, cửa, tủ bếp và nội thất cơ bản đã lắp
- Hoá đơn và chứng nhận xuất xứ vật liệu theo báo giá
Bề mặt
Trát · sơnHoàn thiện
Ốp · látLắp đặt
Cửa · nội thấtĐối chiếu vật liệu đã duyệt ↔ Hoá đơn & xuất xứ
Sơ đồ nội dung bàn giao — không phải hồ sơ thực tế. -
Bàn giao & CSKH trọn đời
- Biên bản nghiệm thu bàn giao và bản vẽ hoàn công
- Sổ bảo hành: kết cấu 5 năm, hoàn thiện 1 năm
- Bảo trì định kỳ 6 tháng/lần trong 2 năm đầu
Xem thư viện công trình
Buổi kiểm tra hoàn thiện: kỹ sư đối chiếu thực tế với hồ sơ trước khi gia chủ ký nghiệm thu.
Xem công trình đã bàn giaoCam kết trong từng bước quy trình xây nhà
Khác với nhiều đơn vị chỉ cam kết "chất lượng" chung chung, Ecohome ghi rõ ràng các cam kết vào hợp đồng — đây là cơ sở pháp lý để gia chủ yêu cầu trách nhiệm khi có vấn đề.
Nghiệm thu từng hạng mục
Mỗi hạng mục được nghiệm thu riêng biệt trước khi chuyển sang hạng mục tiếp theo. Gia chủ ký xác nhận để thanh toán.
Phạt chậm bàn giao
Hợp đồng quy định rõ phạt chậm tiến độ và bàn giao. Mức phạt công khai, minh bạch — không có tình trạng kéo dài vô lý.
Bảo hành 5 năm
Bảo hành kết cấu 5 năm, hoàn thiện 1 năm, bảo trì định kỳ 6 tháng/lần trong 2 năm đầu.
Tài chính minh bạch
Tiến độ thanh toán theo mốc nghiệm thu trong quy trình xây nhà
Gia chủ không thanh toán trước toàn bộ. Mỗi đợt gắn với một biên bản nghiệm thu khối lượng — ký xác nhận rồi mới chuyển tiền. Số đợt và tỷ lệ cụ thể được ghi rõ trong hợp đồng theo quy mô từng công trình (thông thường 5–8 đợt).
| Đợt | Mốc nghiệm thu | Nội dung thanh toán |
|---|---|---|
| 1 | Ký hợp đồng | Tạm ứng 10–20% giá trị hợp đồng |
| 2 | Hoàn thành móng | Thanh toán sau nghiệm thu kết cấu móng |
| 3 | Hoàn thành khung, sàn các tầng | Thanh toán sau nghiệm thu cốt thép, dầm, cột |
| 4 | Cất nóc, đổ mái | Thanh toán sau nghiệm thu mái, chống thấm |
| 5 | Hoàn thiện thô | Thanh toán sau nghiệm thu trát, ốp, lát |
| 6 | Lắp đặt nội thất, thiết bị | Thanh toán sau nghiệm thu thiết bị, điện nước |
| 7 | Nghiệm thu, bàn giao nhà | Thanh toán đợt cuối trước bàn giao |
| 8 | Hết hạn bảo hành hoàn thiện | Hoàn trả 5% giá trị hợp đồng giữ lại bảo hành |
Ecohome không yêu cầu thanh toán trước 100%. 5% giá trị hợp đồng được giữ lại bảo hành và hoàn trả sau khi hết hạn bảo hành hoàn thiện. Xem thêm bảng giá xây nhà trọn gói và công cụ dự toán chi phí.
Đọc cùng bản vẽ để hình dung công năng, cao độ và diện tích từng tầng.
Xem cách tính diện tíchVì sao quy trình chuẩn hoá quan trọng?
Xây nhà là một trong những quyết định tài chính lớn nhất đời người, nhưng cũng là quyết định mà hầu hết gia chủ chỉ làm 1 lần. Khác với mua nhà thành phẩm, xây nhà đòi hỏi hàng trăm quyết định nhỏ trong suốt 4–6 tháng — từ chọn mác bê tông, kích thước thép, đến cách bố trí ổ cắm.
Một quy trình chuẩn hoá giúp:
- Không bỏ sót hạng mục (Ecohome thống kê có 137 hạng mục nhỏ trong một công trình trọn gói).
- Dự toán chính xác hơn nhờ tiêu chuẩn hoá đơn giá theo mặt bằng chung.
- Giảm tranh cãi giữa gia chủ và nhà thầu — mỗi bước đều có biên bản nghiệm thu ký xác nhận.
- Phát hiện sớm lỗi thiết kế trước khi đổ bê tông (rất tốn kém nếu phải đập đi làm lại).
Ecohome đã vận hành quy trình này từ 2017 với hơn 1.000 công trình — đây là bản tinh tuý được điều chỉnh qua thực tế thi công, không phải lý thuyết trong sách.
Tài nguyên liên quan
Đọc tiếp quy trình xây nhà trước khi ký hợp đồng
Timeline chi tiết từng bước
Thời gian, hạng mục và sản phẩm bàn giao của từng bước — bản kỹ thuật đầy đủ.
Đọc tiếp →Bảng giá xây nhà trọn gói
3 gói Cơ bản – Khá – Cao cấp, đơn giá từ 4,8 triệu/m², cam kết không phát sinh.
Đọc tiếp →Đơn giá theo m² năm 2026
Cách tính chi phí theo diện tích và hệ số quy đổi từng tầng, mái, móng.
Đọc tiếp →Công cụ dự toán chi phí
Nhập diện tích, chọn hạng mục — ra dự toán tức thì, không cần để lại số điện thoại.
Đọc tiếp →Kinh nghiệm ký hợp đồng
12 điều phải biết trước khi ký, để không mất tiền oan cho nhà thầu.
Đọc tiếp →Công trình đã bàn giao
1.000+ công trình thực tế theo dõi được tiến độ, thi công và nghiệm thu.
Đọc tiếp →
Trao đổi trực tiếp với KTS giúp gia chủ hiểu rõ bản vẽ, vật liệu, tiến độ và các mốc nghiệm thu.
Đặt lịch trao đổi cùng KTSCâu hỏi thường gặp về quy trình xây nhà
Quy trình xây nhà tại Ecohome mất bao lâu?
Trung bình 4–6 tháng cho nhà phố 3–4 tầng (khoảng 200m² sàn), 5–7 tháng cho biệt thự. Thiết kế, đặt vật tư và một số hạng mục thi công chạy song song nên tổng tiến độ ngắn hơn phép cộng thời lượng từng bước. Tiến độ được ghi rõ trong hợp đồng và có điều khoản phạt chậm bàn giao.
Tôi có cần ở công trường để giám sát không?
Không. Ecohome có đội ngũ giám sát kỹ thuật nội bộ, đồng thời cập nhật ảnh thực tế + video trực tuyến qua Zalo nhóm dự án mỗi ngày. Gia chủ chỉ cần tham gia 3 lần nghiệm thu lớn: móng, sàn, hoàn thiện.
Thanh toán theo từng giai đoạn như thế nào?
Thông thường chia 5–8 đợt tuỳ quy mô công trình: tạm ứng 10–20% sau khi ký hợp đồng, các đợt tiếp theo gắn với mốc nghiệm thu móng, khung, mái, hoàn thiện và bàn giao. Ecohome không yêu cầu thanh toán trước 100%; 5% giá trị hợp đồng được giữ lại bảo hành đến hết hạn bảo hành.
Ecohome có hỗ trợ xin giấy phép xây dựng không?
Có. Ecohome hỗ trợ trọn gói thủ tục pháp lý: giấy phép xây dựng, thông báo khởi công, nghiệm thu hoàn thành, đăng ký tài sản sau hoàn thiện. Chi phí pháp lý đã có trong gói trọn gói.
Vật liệu hoàn thiện có được thay đổi so với báo giá không?
Được. Báo giá ghi rõ chủng loại, xuất xứ vật liệu. Nếu muốn nâng cấp (ví dụ từ gạch COTTO lên Đồng Tâm, từ sơn Dulux lên Jotun), Ecohome sẽ cập nhật dự toán phần chênh lệch trước khi thi công.
Nếu tôi muốn sửa thiết kế giữa chừng thì sao?
Ecohome hỗ trợ tối đa 2 lần chỉnh sửa thiết kế ở giai đoạn thiết kế (trước khi thi công). Sau khi thi công, mọi thay đổi sẽ được tính phí theo khối lượng thực tế và thỏa thuận bằng phụ lục hợp đồng.
Bạn đang có kế hoạch xây nhà?
Ecohome tư vấn 1-1. KTS 15+ năm khảo sát thực tế + tư vấn công năng & pháp lý — báo giá trong 5 phút.