Gói Tiết Kiệm
120.000 đ/m²
Nhà phố cơ bản 1 mặt tiền
- ✓ Mặt bằng các tầng (1:100)
- ✓ Phối cảnh 3D ngoại thất 3–5 góc
- ✓ Bản vẽ kỹ thuật kiến trúc
- ✓ Hồ sơ xin phép xây dựng
Đơn giá thiết kế kiến trúc & nội thất tại Ecohome năm 2026 từ 120.000 đồng mỗi mét vuông cho gói Tiết Kiệm, 150.000 đồng cho gói Tiêu Chuẩn và 250.000 đồng cho gói Cao Cấp. Báo giá đã bao gồm phối cảnh 3D, hồ sơ kỹ thuật và bản vẽ xin phép. Khảo sát tận nơi tại Hà Nội.
Thiết kế nhà 2026 · Từ 120.000đ/m² · Hồ sơ 30–45 ngày
Thiết kế nhà — Nhìn thấy ngôi nhà trước khi xây
KTS 15+ năm cá nhân hoá theo phong cách và ngân sách gia chủ. Đơn giá từ 120.000 đ/m², hồ sơ bàn giao trong 30–45 ngày, chốt phạm vi bằng văn bản — đặt lịch tư vấn cùng KTS ngay hôm nay.
-
15+
Năm kinh nghiệm
-
1.000+
Công trình
-
30–45
Ngày hoàn thiện
Phối cảnh theo hồ sơ thiết kế
4 bước triển khai
Quy trình thiết kế — Rõ ràng từng mốc
- 01
Tư vấn & chọn hướng thiết kế
Xác định gia chủ đang cần kiến trúc, nội thất hay cả hai; khảo sát hiện trạng và thống nhất ngân sách — không ràng buộc.
- 02
Ký hợp đồng & chốt phạm vi hồ sơ
Ghi rõ danh mục bàn giao, đơn giá, tiến độ và số vòng chỉnh sửa để không phát sinh về sau.
- 03
Triển khai hồ sơ
Khái niệm → phương án sơ bộ → phối cảnh 3D → bản vẽ kỹ thuật. Gia chủ duyệt theo từng mốc, không dồn cuối.
- 04
Bàn giao & hỗ trợ kỹ thuật
Bàn giao hồ sơ in A3 + file CAD, kèm hỗ trợ kỹ thuật trong thi công dù gia chủ chọn nhà thầu nào.
Tại sao cần thiết kế trước khi xây
4 lý do thiết kế tiết kiệm hơn không thiết kế
Nhiều gia chủ nghĩ "thuê đội thợ giỏi là đủ" — thực tế, thiết kế chuyên nghiệp giúp tránh phát sinh chi phí 20–40% và đảm bảo công năng, thẩm mỹ.
-
Tránh phát sinh chi phí 20–40% khi xây
Bản vẽ thiết kế chi tiết giúp dự toán đúng khối lượng vật tư, không phát sinh ngoài hợp đồng thi công. Một sơ suất nhỏ trong thiết kế có thể tốn thêm hàng trăm triệu khi thi công.
-
Tối ưu công năng & phong thuỷ
KTS tính toán hướng nhà, hướng bếp, hướng phòng ngủ theo tuổi gia chủ, bố trí công năng khoa học. Tránh tình trạng "xây xong mới nhận ra bếp đặt sai chỗ".
-
Đảm bảo kết cấu an toàn
Kỹ sư kết cấu tính toán chịu lực theo TCVN — quan trọng nhất là móng, khung, mái. Ecohome có kỹ sư kết cấu riêng thẩm tra trước khi thi công.
-
Thẩm mỹ đồng nhất với ngân sách
Thiết kế giúp gia chủ nhìn thấy ngôi nhà trước khi xây — chỉnh sửa phong cách, vật liệu trên bản vẽ rõ hơn nhiều so với đập đi xây lại.
Đối chiếu mô hình, bản vẽ, phương án vật liệu và dự toán để kiểm tra hồ sơ trước khi thi công.
Checklist cho gia chủ
8 tiêu chí bản thiết kế tốt
Dùng checklist này để tự đánh giá hồ sơ KTS giao cho bạn — hoặc yêu cầu Ecohome áp dụng.
-
Tiêu chí 01
Hướng nhà & view
Cân nhắc hướng nắng, hướng gió, view xung quanh, tận dụng ánh sáng tự nhiên.
-
Tiêu chí 02
Kết cấu an toàn
Kỹ sư tính toán theo TCVN, đảm bảo an toàn trọn đời sử dụng.
-
Tiêu chí 03
Bản vẽ chi tiết, dễ thi công
Bản vẽ chi tiết đến từng node — đội thợ dễ đọc, dễ thi công, dễ bảo trì sau này.
-
Tiêu chí 04
Tư vấn vật liệu phù hợp
Tư vấn theo ngân sách, khí hậu, phong cách — không ép dùng vật liệu đắt tiền.
-
Tiêu chí 05
Dự toán phù hợp tài chính
Gia chủ duyệt dự toán trước khi thi công — không phát sinh ngoài hợp đồng.
-
Tiêu chí 06
Phối cảnh 3D trực quan
Ít nhất 3–5 góc nhìn ngoại thất + nội thất từng phòng chính.
-
Tiêu chí 07
Hồ sơ xin phép đầy đủ
Bản vẽ mặt đứng, mặt cắt, mặt bằng các tầng đúng quy chuẩn pháp lý.
-
Tiêu chí 08
Bản quyền thuộc gia chủ
Gia chủ sở hữu toàn bộ bản quyền hồ sơ — dùng để thi công bất kỳ đơn vị nào.
Quy trình 4 bước
Quy trình thiết kế nhà 4 bước: từ tư vấn đến bàn giao hồ sơ
- 01
Tư vấn & chọn hướng thiết kế
Xác định gia chủ đang cần kiến trúc, nội thất hay cả hai; khảo sát hiện trạng và thống nhất ngân sách — không ràng buộc.
- 02
Ký hợp đồng & chốt phạm vi hồ sơ
Ghi rõ danh mục bàn giao, đơn giá, tiến độ và số vòng chỉnh sửa để không phát sinh về sau.
- 03
Triển khai hồ sơ
Khái niệm → phương án sơ bộ → phối cảnh 3D → bản vẽ kỹ thuật. Gia chủ duyệt theo từng mốc, không dồn cuối.
- 04
Bàn giao & hỗ trợ kỹ thuật
Bàn giao hồ sơ in A3 + file CAD, kèm hỗ trợ kỹ thuật trong thi công dù gia chủ chọn nhà thầu nào.
3 gói thiết kế
Bảng giá thiết kế 2026
Đơn giá tham khảo tính theo m² thiết kế. Diện tích và phạm vi bản vẽ của từng tầng được xác nhận trong báo giá trước khi triển khai, để gia chủ biết rõ phần việc và tổng chi phí.
Xem cách tính và hạng mục trong từng gói →
Gói Tiêu Chuẩn
150.000 đ/m²
Phổ biến nhất — kiến trúc + nội thất
- ✓ Toàn bộ gói Tiết Kiệm
- ✓ Phối cảnh 3D nội thất từng phòng
- ✓ Bản vẽ chi tiết nội thất
- ✓ Giám sát tác giả 1 lần
Gói Cao Cấp
250.000 đ/m²
Biệt thự, nhà phức tạp, cá nhân hoá cao
- ✓ Toàn bộ gói Tiêu Chuẩn
- ✓ KTS riêng theo sở thích gia chủ
- ✓ 3D sân vườn, cổng, mái
- ✓ Giám sát tác giả 2 lần
Cùng một ngôi nhà, thiết kế kiến trúc định hình bên ngoài; thiết kế nội thất hoàn thiện không gian sống bên trong.
Chọn hướng thiết kế
2 hướng thiết kế — Chọn theo giai đoạn của bạn
Chuẩn bị xây mới hoặc cần hồ sơ xin phép → thiết kế kiến trúc. Nhà đã có kết cấu, chuẩn bị vào ở → thiết kế nội thất.
Thiết kế kiến trúc
Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, kết cấu, điện nước và hồ sơ xin phép xây dựng. Làm trước khi khởi công.
Xem dịch vụ thiết kế kiến trúc →Thiết kế nội thất
Bố trí công năng từng phòng, phối cảnh 3D, bản vẽ chi tiết và bóc tách vật tư. Làm trước khi hoàn thiện.
Xem dịch vụ thiết kế nội thất →Xem thêm mẫu → Mẫu nhà đẹp
Hay gặp
Thiết kế kiến trúc hay thiết kế nội thất?
Hai hạng mục khác nhau về thời điểm, hồ sơ và cách tính phí. Chọn sai thứ tự thường phải làm lại, tốn cả thời gian và chi phí.
Thiết kế kiến trúc — Làm trước khi xây
- • Dùng khi: chuẩn bị xây mới, cải tạo lớn, hoặc cần hồ sơ xin phép xây dựng.
- • Hồ sơ gồm: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, kết cấu, điện nước, dự toán chi tiết.
- • Thời gian 30–45 ngày, đơn giá theo m² sàn xây dựng.
- • Bỏ qua bước này thì khối nhà, kết cấu và pháp lý đều phải xử lý lại.
Thiết kế nội thất — Làm trước khi hoàn thiện
- • Dùng khi: nhà đã có kết cấu, chuẩn bị đóng đồ nội thất hoặc vừa nhận nhà.
- • Hồ sơ gồm: bố trí công năng, phối cảnh 3D, bản vẽ chi tiết, bóc tách vật tư.
- • Thời gian 15–25 ngày, chi phí theo m² sàn hoặc theo từng phòng.
- • Làm sớm để điện, trần và chiếu sáng không phải đục sửa về sau.
Xem công trình đã hoàn thiện → Thư viện công trình
Tham khảo cách phối hợp không gian, ánh sáng và vật liệu hoàn thiện.
Xem thiết kế nội thất Vì sao chọn Ecohome
6 lý do gia chủ chọn thiết kế tại Ecohome
-
KTS 15+ năm kinh nghiệm
Đội ngũ KTS có chứng chỉ hành nghề, đã thực hiện 1.000+ công trình tại Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và nhiều tỉnh thành.
-
Bản vẽ tối ưu công năng
Cá nhân hoá theo thói quen sinh hoạt gia chủ — hướng nhà, bếp, phòng ngủ, công năng từng tầng. Không rập khuôn.
-
Bản quyền thuộc gia chủ
Toàn bộ bản quyền hồ sơ thuộc về gia chủ. Dùng thi công với bất kỳ nhà thầu nào — không bắt buộc dùng Ecohome thi công.
-
Hồ sơ hoàn thiện 30–45 ngày
Cam kết bằng văn bản. Cập nhật tiến độ hàng tuần qua nhóm Zalo riêng — gia chủ xem bản nháp mỗi tuần.
-
Giám sát tác giả 1–2 lần
KTS Ecohome giám sát tác giả 1–2 lần trong quá trình thi công — đảm bảo công trình thực tế đúng bản vẽ.
-
Bảo hành hồ sơ trọn đời
Hồ sơ thiết kế được bảo hành trọn đời. Nếu phát hiện lỗi thiết kế ảnh hưởng thi công, Ecohome chỉnh sửa theo hợp đồng.
Liên quan
Dịch vụ thiết kế nhà & bài viết liên quan
Bảng giá thiết kế chi tiết
So sánh 3 gói Tiết Kiệm / Tiêu Chuẩn / Cao Cấp với từng hạng mục.
Xem bảng giá →Xây nhà trọn gói
Có hồ sơ rồi, muốn xây luôn? Báo giá xây trọn gói từ 4,8 tr/m², bảo hành 5 năm.
Xem báo giá xây →Thi công xây dựng
Thuê đội thi công riêng theo hồ sơ thiết kế từ 2,8 tr/m².
Xem báo giá thi công →10 kinh nghiệm thuê thiết kế
Những điều gia chủ cần biết để tránh "tiền mất tật mang" khi thuê KTS.
Đọc bài →Thiết kế nội thất bao gồm gì?
Phân biệt thiết kế kiến trúc vs nội thất, quy trình & chi phí 2026.
Đọc bài →Mẫu nhà đẹp
Hơn 90 mẫu nhà phố, biệt thự mái Nhật, mái Thái, hiện đại, tân cổ điển.
Xem mẫu →
Một hướng bố trí tối giản để đối chiếu với nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
Tham khảo mẫu thiết kế Hỏi đáp thường gặp
10 câu hỏi về thiết kế kiến trúc & nội thất
Thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất khác nhau thế nào?
Thiết kế kiến trúc tập trung vào mặt đứng, mặt bằng, kết cấu, hệ thống điện nước bên ngoài. Thiết kế nội thất tập trung vào không gian bên trong: bố trí đồ đạc, màu sắc, vật liệu nội thất. Ecohome cung cấp cả hai — gói Tiêu Chuẩn và Cao Cấp đã bao gồm nội thất.
Thiết kế mất bao lâu? Có thể rút ngắn không?
Trung bình 20–30 ngày cho nhà phố 2–3 tầng, 30–45 ngày cho biệt thự 3–4 tầng. Có thể rút ngắn nếu gia chủ chốt nhanh phong cách và phương án — nhưng không nên rút ngắn dưới 15 ngày vì sẽ ảnh hưởng chất lượng hồ sơ.
Có thể chỉ thuê thiết kế, không xây qua Ecohome?
Có. Toàn bộ bản quyền hồ sơ thuộc về gia chủ. Gia chủ có thể thuê Ecohome hoặc đội thi công khác — Ecohome vẫn hỗ trợ giám sát tác giả nếu được yêu cầu (tính phí theo đợt).
Phí thiết kế có được trừ vào thi công trọn gói không?
Có. Khi ký hợp đồng thi công trọn gói với Ecohome, gia chủ được chiết khấu 100% phí thiết kế vào giá trị hợp đồng thi công. Trừ trực tiếp vào đợt thanh toán đầu tiên.
Bao nhiêu lần được chỉnh sửa thiết kế?
Báo giá đã bao gồm 2–3 vòng chỉnh sửa theo hợp đồng cho mỗi giai đoạn (phối cảnh 3D → bản vẽ kỹ thuật → hồ sơ hoàn thiện). Nếu thay đổi lớn (đổi phong cách, thêm tầng, đổi công năng) sẽ có phụ phí — Ecohome báo trước khi thực hiện.
KTS có đến khảo sát hiện trạng không?
Có. Đối với công trình xây mới hoặc cải tạo, KTS đến tận nơi đo đạc hiện trạng, chụp ảnh, đánh giá kết cấu hiện hữu. Khảo sát tận nơi tại Hà Nội và các tỉnh lân cận — vùng xa tính phí đi lại.
Hồ sơ thiết kế bao gồm những gì?
Hồ sơ bao gồm: (1) phối cảnh 3D ngoại thất 3–5 góc, (2) phối cảnh 3D nội thất các phòng chính, (3) bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt, (4) bản vẽ kết cấu, điện nước, điều hoà, (5) bản vẽ chi tiết nội thất, (6) dự toán chi tiết, (7) hồ sơ xin phép xây dựng.
Thiết kế có kèm giám sát thi công không?
Có. Gói Tiêu Chuẩn có 1 lần giám sát tác giả giữa chừng, gói Cao Cấp có 2 lần. Ngoài ra gia chủ có thể mua thêm gói giám sát tác giả chuyên sâu — KTS đến công trình từ 2–4 lần trong quá trình thi công.
Có thể thay đổi KTS chính trong quá trình thiết kế?
Được. Ecohome luôn có KTS phụ sẵn sàng tiếp nhận. Tuy nhiên, để đảm bảo tính liên tục, Ecohome khuyến khích giữ nguyên KTS chính từ đầu đến cuối — gắn bó giữa KTS và gia chủ là yếu tố quan trọng cho chất lượng thiết kế.
Có thiết kế online (từ xa) không?
Có. Đối với công trình ở xa, KTS có thể làm việc qua video call, nhận ảnh/video hiện trạng từ gia chủ. Tuy nhiên, khảo sát trực tiếp luôn cho kết quả tốt hơn. Ecohome đều có gói khảo sát + thiết kế kết hợp.
Tư vấn sơ bộ cùng KTS
Đặt lịch tư vấn thiết kế nhà cùng KTS trực tiếp
KTS lắng nghe nhu cầu, tư vấn phong cách, công năng và ngân sách — không ràng buộc, không bắt buộc thi công.
- 10+ KTS giàu kinh nghiệm
- 30–45 ngày hoàn thiện hồ sơ
- Trọn đời bảo hành hồ sơ thiết kế
Ecohome đồng hành
Khảo sát tận nơi · Phản hồi trong 5 phút