Quy trình xây nhà trọn gói 5 bước — Timeline chi tiết từ khảo sát đến bàn giao
Quy trình 5 bước chuẩn của Ecohome — đã triển khai thành công cho 1.000+ công trình tại Hà Nội & các tỉnh lân cận. Mỗi bước có timeline cụ thể, hạng mục rõ ràng, và mốc nghiệm thu minh bạch.
Tác giả: Kts. Lê Anh Tùng — Ecohome. Cập nhật: 26/08/2026.
- Bước 1 5–10 ngày
Tư vấn, khảo sát & báo giá sơ bộ
Khi gia chủ liên hệ, Ecohome cử KTS + KS đến khảo sát thực tế tại địa chỉ (tại Hà Nội & lân cận).
Đọc giải thích chi tiết
KTS lắng nghe nhu cầu, đo đạc mặt bằng, kiểm tra hiện trạng (đất nền, lân cận, đường vào, điện nước công cộng), chụp ảnh tư liệu. Sau khảo sát, Ecohome gửi báo giá sơ bộ trong 24 giờ — gồm: phạm vi hạng mục, đơn giá theo m² (áp dụng hệ số quy đổi), tổng chi phí dự kiến, tiến độ dự kiến. Gia chủ tham khảo thêm bằng cách so sánh với 2–3 nhà thầu khác. Cuộc hẹn tư vấn thường kéo dài 60–90 phút, không có áp lực ký hợp đồng.
Sản phẩm bàn giao
- • Báo giá sơ bộ (24 giờ)
- • Phạm vi hạng mục dự kiến
- • Tiến độ dự kiến (P5M = 5 tháng)
-
Đọc cùng bản vẽ để hình dung công năng, cao độ và diện tích từng tầng.
Xem cách tính diện tíchBước 2 30–45 ngàyThiết kế kiến trúc + kết cấu + điện nước
Sau khi ký hợp đồng, Ecohome tiến hành thiết kế đầy đủ 3 bộ hồ sơ: (1) Kiến trúc — mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh 3D; (2) Kết cấu — chi tiết móng, dầm, cột, sàn, mái, có thuyết minh tính toán chịu lực; (3) Điện nước — sơ đồ nguyên lý, chi tiết đường dây, vị trí ổ cắm/công tắc, hệ thống cấp thoát nước.
Đọc giải thích chi tiết
Gia chủ được duyệt phối cảnh 3D đến khi hài lòng (thường 2–3 vòng chỉnh sửa). Cuối cùng, bộ hồ sơ hoàn chỉnh được in ấn, đóng dấu, bàn giao kèm file mềm để gia chủ xin phép xây dựng.
Sản phẩm bàn giao
- • Hồ sơ kiến trúc (mặt bằng, đứng, cắt, 3D)
- • Hồ sơ kết cấu (móng, khung, mái)
- • Hồ sơ điện nước (nguyên lý + chi tiết)
- Bước 3 60–75 ngày
Thi công phần thô (móng, khung, mái)
Giai đoạn thi công dài nhất — Ecohome có đội thợ chuyên trách và kỹ sư giám sát tại công trường mỗi ngày.
Đọc giải thích chi tiết
Công việc gồm: (1) Chuẩn bị mặt bằng, dựng lán trại, làm hàng rào; (2) Đào móng, đổ bê tông lót, cốt thép móng, đổ bê tông móng; (3) Xây/đổ cột, dầm, sàn các tầng (khoảng 3–5 tầng tùy thiết kế); (4) Xây tường bao, tường ngăn; (5) Lắp đặt đường ống điện âm tường, ống nước âm sàn; (6) Lắp khung mái (thép hoặc gỗ tùy loại mái); (7) Lợp mái. Mỗi mốc kết thúc đều có nghiệm thu, gia chủ hoặc đại diện ký xác nhận trước khi chuyển sang giai đoạn tiếp theo.
Sản phẩm bàn giao
- • Móng, cột, dầm, sàn, mái hoàn thiện
- • Hệ thống điện nước âm đã lắp
- • Nghiệm thu phần thô (có biên bản)
-
Tham khảo cách phối hợp không gian, ánh sáng và vật liệu hoàn thiện.
Xem thiết kế nội thấtBước 4 45–60 ngàyThi công hoàn thiện (tường, sàn, trần, thiết bị)
Sau khi phần thô xong, đội hoàn thiện vào cuộc: (1) Trát tường trong/ngoài, chống thấm khu vệ sinh & ban công; (2) Lát sàn (gạch/gỗ), ốp tường WC, bếp; (3) Lắp trần thạch cao; (4) Sơn nội/ngoại thất (2 lớp lót + 2 lớp phủ); (5) Lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen); (6) Lắp đặt cửa đi/cửa sổ, cửa cổng; (7) Lắp đặt hệ thống điện nổi (ổ cắm, công tắc, đèn), thiết bị điện (CB, MCB, tủ điện).
Đọc giải thích chi tiết
Giai đoạn này quyết định thẩm mỹ ngôi nhà nên Ecohome đặc biệt chú trọng kiểm tra từng chi tiết nhỏ.
Sản phẩm bàn giao
- • Tường trát, sơn hoàn thiện
- • Sàn, trần, cửa đã lắp
- • Thiết bị vệ sinh & hệ thống điện
- Bước 5 5–10 ngày
Nghiệm thu, bàn giao & bảo hành
Giai đoạn cuối cùng: (1) Ecohome tự kiểm tra toàn bộ ngôi nhà theo checklist 100+ hạng mục; (2) Gia chủ cùng Ecohome nghiệm thu từng phòng, từng hạng mục — có biên bản nghiệm thu hai bên ký; (3) Bàn giao hồ sơ (bản vẽ hoàn công, hướng dẫn sử dụng, sổ bảo hành); (4) Bàn giao chìa khóa.
Đọc giải thích chi tiết
Ecohome cam kết bảo hành kết cấu 5 năm, hoàn thiện 1–2 năm, lỗi xử lý trong 48 giờ. Ngoài ra, Ecohome chủ động liên hệ gia chủ sau 6 tháng và 12 tháng để kiểm tra định kỳ — không đợi gia chủ phải gọi.
Sản phẩm bàn giao
- • Biên bản nghiệm thu 2 bên
- • Sổ bảo hành & hướng dẫn sử dụng
- • Kiểm tra định kỳ 6 tháng & 12 tháng
Một hướng bố trí tối giản để đối chiếu với nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
Tham khảo mẫu thiết kếCâu hỏi thường gặp
Tổng thời gian xây nhà trọn gói mất bao lâu?
4–5 tháng cho nhà phố 2–3 tầng, 5–7 tháng cho biệt thự 3–4 tầng. Thời gian áp dụng khi điều kiện thời tiết thuận lợi, không có thay đổi thiết kế giữa chừng, và gia chủ cung cấp phản hồi duyệt thiết kế đúng hẹn.
Có thể rút ngắn tiến độ không?
Có, nhưng tăng chi phí nhân công hoặc rủi ro chất lượng. Ecohome khuyến nghị giữ tiến độ chuẩn, chỉ rút ngắn khi có lý do đặc biệt (ví dụ: nhà gần kỳ tết, gia chủ chuyển vào trước khi con nhập học).
Nếu thiết kế thay đổi giữa chừng thì sao?
Mọi thay đổi đều có phụ lục bổ sung, gia chủ ký duyệt và Ecohome báo giá chênh lệch. Thay đổi nhỏ (vị trí ổ cắm, đổi chủng loại gạch) thường không ảnh hưởng tiến độ. Thay đổi lớn (thêm tầng, đổi móng) có thể ảnh hưởng 2–4 tuần.
Ecohome có hỗ trợ xin phép xây dựng không?
Có — Ecohome hỗ trợ toàn bộ thủ tục pháp lý: đo vẽ hiện trạng, hồ sơ GPXD, đấu nối điện nước tạm, báo công trình địa phương, hoàn công. Chi phí pháp lý được ghi rõ trong hợp đồng.
6. Mẹo tăng tốc tiến độ thi công (không ảnh hưởng chất lượng)
Có 5 mẹo thực tế giúp rút ngắn tiến độ 10–20% mà không ảnh hưởng chất lượng: (1) Duyệt thiết kế nhanh — phản hồi 2D/3D trong vòng 3–5 ngày thay vì 7–10 ngày, tiết kiệm 1–2 tuần giai đoạn thiết kế. (2) Chuẩn bị vật liệu trước — đặt cọc vật liệu chính (gạch ốp, thiết bị vệ sinh, sơn) ngay khi ký hợp đồng, tránh chờ đợi lúc thi công. (3) Chọn đội thợ đông — Ecohome có thể bố trí 2 tổ thợ chạy song song (đổ bê tông + xây tường cùng lúc), tiết kiệm 1 tuần. (4) Tránh thay đổi thiết kế giữa chừng — mỗi thay đổi lớn tốn 2–4 tuần. (5) Làm việc với thời tiết — lên lịch các hạng mục ngoài trời (móng, mái, sơn ngoài) vào mùa khô; bảo dưỡng bê tông tốt trong 7 ngày đầu giúp rút ngắn thời gian chờ cứng. Quan trọng nhất: chọn nhà thầu có quy trình chuẩn — không có mẹo nào thay thế được sự chuyên nghiệp của đội ngũ thi công.
Đọc tiếp
Kinh nghiệm ký hợp đồng
12 điều phải biết trước khi ký — bảo vệ quyền lợi gia chủ.
Đọc bài →Trọn gói vs phần thô
So sánh ưu nhược điểm — nên chọn hình thức nào.
Đọc bài →Đơn giá theo m² 2026
Bảng đơn giá chi tiết từng hạng mục, cập nhật 2026.
Đọc bài →Trang xây nhà trọn gói (pillar)
Thông tin đầy đủ — bảng giá 3 gói, FAQ 10 câu.
Xem trang trọn gói → Bắt đầu với bước 1 — Tư vấn trực tiếp cùng KTS
Ecohome cử KTS đến tận nơi khảo sát, tư vấn phong cách, ước lượng chi phí. Không ràng buộc, không ép ký.